网站标志
商品搜索
Search: 
嘉善县楼市分析一览表
作者:管理员    发布于:2017-04-11 14:42:34    文字:【】【】【

                      嘉善县楼市分析一览表

 

                                                                                                   ---------嘉善时代房产提供

 

 

 

嘉善县由天凝镇,大云镇,惠民镇,陶庄镇,姚庄镇,干窑镇,大通镇,杨庙镇,魏塘镇,西塘镇组成,一眼望去这么多镇,对于有在嘉善购房打算的您来说肯定会看得一头雾水无处下手,时代小编现在就帮各位梳理分析下各个镇的房产投资现状。

 

首先,嘉善的县人民政府设在魏塘镇,背靠大树好乘凉,那么魏塘镇的经济地位就不用多说了。其次单独领出来提一下的是西塘镇,西塘古镇想必大家都有所偶所耳闻,举世闻名---生活着得千年古镇,但是这里,却未必是投资房产的最佳位置。

 

为什么说西塘古镇的房产不是这么热门呢,首先,这里学区不好,了解情况的朋友大概都知道在嘉善读学区只有在魏塘镇的是最好的,而从去年开始对外招生的浙师大附小附中,也使惠民镇的房价蹭蹭蹭的网上冒。其次,西塘镇没有什么可以开发的楼盘项目,基本以老小区为主,而2014年进驻的保利集团虽是央企来头,却也销售平平。

 

下面来介绍一下近年来上升趋势比较迅猛的惠民镇和大云镇,嘉善本地人或者近两年在嘉善定居工作生活的朋友不难发现,嘉善的发展是向南扩展的,而这两个镇正地处嘉善的南半地块,也是和魏塘镇接壤最近的两个镇,惠民镇上面也提到了,由于去年开招的浙师大附小附中,房价直线飙升,同时更有诸如大众湖滨等高端别墅区坐落于此,整体均价在1.6万以上。

 

大云镇,得天独厚的地理位置,距离嘉善高铁南站3分钟车程,是所谓上海后花园概念的典型绿色小镇,云澜湾温泉,碧云花园山庄等嘉善重点休闲旅游板块均坐落大云镇,由于这里的学区稍微比魏塘镇的逊色了一点,目前大云镇的均价在1.2万,后期还有相当大的发展潜力。

 

干窑镇和姚庄镇,这是2个嘉善北面的镇,离高铁站较远,且也不在嘉善向南发展的战略框架内,但是由于近2年来嘉的购房客异常火爆,同时从镇口的320国道40分钟直通上海的高速优势,也使这2个地块房价水涨船高,目前均价1万左右,姚庄仔细找找还有一部分8000多的二手房可供选择,当然, 普遍学区都不是很好,而且基本没有什么新楼盘。

 

陶庄镇和天凝镇,一向来都是房地产冷冷清清的角落,镇很小,以工业区为主,没有什么像样的楼盘,不过好消息是华夏幸福在2016年底和镇政府签订了合作投资框架协议,要在陶庄镇和天凝镇建立幸福小镇,合同框架虽未涉及住宅项目,但也期待这两个镇的未来发展,备注下,近两年该两镇的房产成交量相当小,后期持续关注。

 

大通镇和杨庙镇,一个位置临近江苏,一个接壤嘉兴,都是工业型小镇,同时城市化建设相对落后,和村没什么两样,近几年规划也无新意,可以暂不考虑其投资价值。

 

小编大概就几个镇的各房产投资价值做了一一分析,现在从宏观的角度,就整体嘉善的发展趋势来分析下。

 

从嘉善城市规划角度来讲,嘉善现在分为老城区和高铁新城两块。老城区主要指魏塘镇,320国道以南,晋阳路以北,新城区主要以孔雀城为首的高铁新城项目,县政府已南板块,这里涉及魏塘镇,惠民镇和大云镇,

 

目前嘉善风风火火的1.5万到1.8万均价的楼市80%出在高铁新城,这边配套和商业中心正逐步健全,太平洋广场,物美,中影,银泰百货,均坐落于此,同时华夏买下了嘉善的半壁疆土,打造孔雀城的13个期的楼盘,目前开到8期,从2014年的第一期均价5000+到今天8期的13000+,每一期都抢购一空。相比华夏孔雀城地多钱多使得他们开盘的房子单价相对亲民,那些相对小开发商的楼盘价格就有点吓人了,万联花园—1.68/平,大众湖滨1.68/平,海上风华1.8/平(去年的地王,都是小户型,768596),小城春秋1.4/平(暂时无房,开不了盘)地少食多,不卖个好价钱对不起开发商手上寸土寸金的地。

 

 

总结一下:

 

 

1,在嘉善投资买房,首选魏塘镇,惠民镇和大云镇,跟着政府的规划走总错不了,然后后期可以观察天凝镇的动向,如商业投资方向明确且稳定开展, 后期还是有一定潜力的。

2,产权要分清,70年产权的普通住宅升值空间高于40商住房。3,楼盘期房推荐孔雀城,首先盘子大,华夏制造,其次位置好,新城一把手不是说说而已。4,如购买15年以上房龄的二手房选择在魏塘镇,不要买到偏远的镇,没有学区,交通不便后期很难出手。

 

 

嘉善是嘉兴市五县两区(海宁,桐乡,平湖,嘉善,海盐,南湖区,秀洲区)中最靠近上海(离上海市区60公里,离松江区30公里,枫泾区1公里)的县,同时又是高铁上海虹桥站的最后第二站,交通和地理位置堪称完美,地嘉人善的小嘉善正在一步步走上巅峰。

 

希望嘉善时代房产中介的这篇嘉善楼市分析文章能对各位想在嘉善投资买房或者已经在嘉善投资了的来自五湖四海的朋友们有所帮助。

浏览 (669) | 评论 (1) | 评分(3) | 支持(0) | 反对(0) | 发布人:管理员
将本文加入收藏夹
相关评论
最新点评
更多点评 发表点评
发表评论
您的评价
差(1) 一般(2) 好(3) 很好(4) 非常好(5)
评论标题
评论内容
验 证 码
看不清?更换一张
匿名发表 
脚注信息
 2003-2015 嘉善时代房产信息中心网站管理系统 浙ICP备16013715号-1 
服务时间:周一至周日 07:30 — 20:00  咨询电话 13661836666 13867364236 嘉善政府网784236
联系地址:浙江省嘉善县魏塘镇车站南路思贤商贸中心2—18号邮政编码:314100